Top 19 건물 등기부 등본 Trust The Answer

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건물 등기부등본 열람 및 발급 방법 (인터넷) : 네이버 블로그

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건물 등기부등본 열람 및 발급 방법 (인터넷) : 네이버 블로그
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등기부등본인터넷발급센터

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등기부등본인터넷발급센터
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[집구하기가이드] 등기부등본, 건축물대장 꼭 봐야하나요? #부동산공부(公簿) #건물내역 #소유권내역 : 민달팽이유니온

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부동산종합정보 > 민원 열람 및 발급

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부동산등기란? (등기부등본, 건물등기부등본, 토지등기부등본) > 부동산관련정보 | 등기부등본인터넷발급센터 – 연말정산, 부동산, 대법원인터넷등기소, 민원24, 등기부등본열람, 토지이용계획확인원열람, 공시지가, 개별주택가격확인서, 공동주택가격확인서, 지적도, 임야도

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등기부등본 열람 및 인터넷발급 방법 – 혁빠기의 책파기

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1 부동산등기부등본 열람 방법 종류

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등기부등본 열람 및 인터넷발급 방법 - 혁빠기의 책파기
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건물 등기부등본 열람 및 발급 방법 (인터넷)

등기부 (登記簿)란, ‘부동산 등기부’ 또는 ‘법인 등기부’를 말합니다.

부동산 등기부는 부동산에 관한 권리관계를 일반에게 공시하기 위해 등기부에 기재한 문서이고, 법인등기부는 민법에서 규정하고 있는 법인을 세우거나 이의 변동사항을 담은 문서입니다.

부동산 등기부는 _ 토지 등기부와 건물 등기부를 통틀어 이르는 말입니다.

토지나 주택 등 부동산은 겉으로 봐서는 누가 소유하고 있는지 그 권리관계를 알기가 어렵습니다. 따라서 등기부라는 공적 문서에 그 부동산에 관한 권리관계를 기재하고 일반인들이 언제든 열람할 수 있도록 시스템이 갖춰져 있습니다. (부동산 등기제도) 부동산 등기부등본은 누구든 열람 및 발급 받을 수 있으며, 해당 부동산의 주소, 지목, 구조, 면적 등 표시사항과 소유권, 지상권, 저당권, 전세권, 가압류 등 권리관계를 알 수 있습니다.

법률상의 모든 소유권은 문서화되어야 효력이 있으며 부동산에 관한 소유권 등 권리관계의 발생 또는 이전/변경의 경우 등기가 되어야 그 효력이 발생합니다.

등기부등본은 크게 표제부. 갑구. 을구의 세 부분으로 나뉘어 있습니다. 표제부에는 그 부동산(토지 또는 건물)의 표시와 그 변경에 관한 사항이 / 갑구에는 소유권에 관한 사항이 / 을구에는 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 기재되어 있습니다.

* 표제부 : 토지 또는 건물의 표시와 변경에 관한 사항

_ 토지 : 소재지,지목,지번,면적

_ 건물 : 소재지,지번,건평,층수,구조,용도 등

* 갑구 : 소유권에 관한 사항(변동/변경사항, 압류,가압류,경매신청,가등기,가처분,환매등기,예고등기 등)

* 을구 : 소유권 이외의 권리(지상권,지역권,전세권,저당권,임차권)에 관한 변동 및 변경사항

부동산등기란? (등기부등본, 건물등기부등본, 토지등기부등본) > 부동산관련정보

부동산등기란?

부동산(토지, 건물)의 경우에는 누가 이것을 점유하고 소유하고 있는지에대해 쉽게 알기 어렵습니다. 그래서 국가는 등기부라는 공적 장부에 법원등기관으로 하여금 부동산에 대한 표시와 해당 부동산에 관한 상세한 권리관계를 기재하도록 하고 있습니다. 이 등기부를 통해 일반인들도 해당 부동산에대한 상세한 정보를 누구나 쉽게 열람, 발급 할수 있습니다. 등기기록을 열람 또는 등기사항증명서를 발급 받아 보면, 부동산의 지번, 지목, 구조, 면적 등의 부동산의 표시사항과 소유권, 지상권, 저당권, 전세권, 가압류 등의 상세한 권리관계를 알 수 있습니다. 부동산에 관한 소유권 등의 이전, 취득과 같은 권리관계가 발생하거나 그 권리가 이전 또는 변경되기 위해서는 등기부 상세 반드시 등기되어야만 법적인 효력이 생깁니다.

부동산등기의 종류

기입등기 : 새로운 등기원인에 의하여 등기사항증명서에 어떤 사항을 새롭게 기입하는 등기 예) 소유권보존등기, 소유권이전등기, 근저당권설정등기

변경등기 : 어떤 등기가 행하여진 후에 등기된 사항에 변경이 생겨서 변경사항을 기재하는 등기 예) 소유권변경등기, 근저당권변경등기, 등기명의인표시변경등기

경정등기 : 이미 행하여진 등기에 대하여 그 절차에 착오가 있어 잘못 기재된 경우 바로 잡기 위해 하는 등기 예) 소유권경정등기, 근저당권경정등기, 등기명의인표시경정등기

말소등기 : 이미 등기된 사항을 법률적으로 소멸시키기 위해 하는 등기

예) 근저당권말소등기, 전세권말소등기

회복등기 : 기존 등기가 부당하게 소멸된 경우 이를 부활하는 등기

예) 근저당권말소회복등기, 전세권말소회복등기

등기할 사항

현행법상 등기부상에 등록하는 권리는 권리는 원칙적으로 토지 및 건물에 대한 물권 즉 부동산물권입니다. 그러나 부동산물권 중에서도 점유권이나 유치권은 점유를 본질로 하는 권리이므로 등기할 권리가 아닙니다. 부동산물권 중에서 등기를 할 수 있는 권리는 소유권, 지상권, 지역권, 전세권, 저당권이고, 부동산물권이 아니면서 등기할 수 있는 권리는 부동산임차권과 부동산환매권 등입니다. 이러한 권리에 대해 변동이 생기는 경우 즉『 설정, 보존, 이전, 변경, 처분의 제한 또는 소멸』하는 경우 등기를 해야 합니다.

설정 : 당사자간의 계약에 의하여 새로이 소유권 이외의 권리를 창설하는 것

예) 근저당권설정, 저당권설정, 전세권설정, 지상권설정, 지역권설정 등

보존 : 미등기의 부동산에 대하여 소유권의 존재를 공시하기 위하여 처음으로 하는 등기로서 소유권만이 보존등기를 할 수 있습니다. 예) 소유권보존

이전 : 어떤 자에게 귀속되어 있던 권리가 다른 자에게 옮겨가는 것을 의미합니다. 이전은 소유권 뿐만 아니라 소유권 이외의 권리에도 인정됩니다. 매매계약서에 의한 소유권이전등기일 경우 거래가액을 등기합니다.

예) 소유권이전, 전세권이전, 저당권이전 등

변경 : 권리의 내용변경(권리의 존속기간의 연장, 지료나 임료의 증감)인 실체법상의 변경 외에 부동산표시의 변경이나 등기명의인 표시의 변경 등을 포함합니다.

처분의 제한 : 소유권자나 기타 권리자가 가지는 권리의 처분기능을 제한하는 것을 말함. 공유물의 분할금지나 압류, 가압류, 가처분에 의한 처분금지 등이 있습니다.

소멸 : 소멸이란 어떤 부동산이나 권리가 어떤 사유로 인하여 없어지는 것을 말합니다.

등기부등본인터넷발급센터 my민원

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등기부등본 열람 및 인터넷발급 방법

주택이나 토지를 거래할 때, 건축물과 토지의 정보를 담은 기록물인 부동산 등기부등본을 열람해야 안전하게 거래할 수 있습니다. 해당 글에서는 등기부등본의 열람 방법과 인터넷 발급 방법에 대해서 알아볼 텐데요. 정말 쉽습니다.

<목차>

1. 부동산등기부등본 열람 방법 종류

2. 부동산등기부등본 인터넷 발급 방법

3. 부동산등기부등본 스마트폰 어플 열람

4. 부동산등기부등본 뗄 때 주의할 점

등기부등본이라고 하면, 뭔가 거창하고 복잡하게 느껴질 수 있으나 예전과 다르게 지금은 온라인으로 간단하게 열람할 수 있습니다. 하지만, 처음 해보시는 분들은 조금 어렵게 느낄 수 있는데요. 아래 방법에 따라 진행하시면 누구나 쉽게 이해하실 수 있을 것입니다.

1. 부동산등기부등본 열람 방법 종류

부동산등기부등본을 열람할 수 있는 방법은 총 4가지가 있습니다. 첫 번째와 두 번째는 오프라인에서 직접 방문해서 떼는 것이고, 3번째와 4번째는 인터넷과 스마트폰을 통해 내가 있는 곳에서 언제든 간편하게 열람하는 방법입니다. 해당 포스팅에서는 이 3번째, 4번째 방법 위주로 설명을 드리겠습니다.

법원 등기소 방문 무인민원발급기 이용 인터넷 등기소 홈페이지 인터넷 등기소 스마트폰 어플 이용

먼저 등기부등본을 때기 전에 알아두어야 할 것이 있는데요. 바로 부동산 건물의 종류입니다. 부동산 건물은 크게 2가지로 나뉘는데요. 바로 일반건물과 집합건물입니다.

일반건물 : 단독, 다가구 주택 등

집합건물 : 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등

일반건물에는 토지와 건물 등기부등본 총 2가지가 존재하며, 집합건물에는 집합건물 등기부등본 1가지만 존재합니다. 그렇기 때문에 일반건물의 등기부등본을 떼실 때에는 반드시 토지와 건물 등기부등본을 모두 열람하셔야 합니다.

2. 부동산등기부등본 인터넷 발급

먼저 인터넷으로 등기부등본을 발급받는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 먼저 인터넷 등기소 홈페이지에 방문하셔야 합니다.

대법원 인터넷등기소 홈페이지에서 열람하기 혹은 발급하기를 클릭합니다. 열람의 경우 700원, 발급의 경우 1,000원의 비용이 발생합니다.

1. 인터넷 등기소 홈페이지

이렇게 나온 화면에서 부동산의 소재 지번으로 찾기 혹은 도로명 주소로 찾기 등 본인이 편한 형태로 부동산을 검색합니다.

2. 열람하기(소재지번, 도로명주소로 찾기)

이후 부동산 구분을 선택해줘야 합니다. 일반건물의 경우 토지+건물을 선택할 수도 있고, 토지나 건물만 따로 선택할 수도 있습니다.

3. 부동산 구분 선택

모든 주소를 입력한 뒤 검색을 누르고 화면을 아래로 내리면 해당 소재지의 부동산이 뜹니다. 내가 찾고자 하는 부동산이 맞는지 주소를 확인하고 선택을 누릅니다.

4. 주소 확인 후 선택 클릭

특별한 경우가 아니면 일부가 아닌 전부를 선택합니다. 전부는 부동산 등기부등본 전부를 보겠다는 말입니다. 또한 말소 사항 선택을 할 것인지, 현재 유효사항만 뗄 건지 선택을 할 수 있습니다. 말소 사항이란, 현재는 효력이 없는 과거 등기 이력을 말합니다.

5. 전부 or 일부 선택 / 말소사항 포함여부 선택

다음으로 부동산주인의 주민등록번호를 안다면 공개를 선택하고, 모른다면 미공개를 선택합니다.

6. 부동산주인 주민등록번호 공개여부 선택 화면

마지막으로 내역을 확인한 후 결제를 누릅니다. 결재는 회원 혹은 비회원으로 로그인한 뒤 하면 됩니다.

7. 로그인 화면

3. 부동산 등기부등본 스마트폰 어플 열람

부동산 등기부등본은 인터넷 등기소 스마트폰 어플에서도 열람이 가능합니다.

인터넷 등기소 어플

인터넷 등기소 어플을 다운로드한 후, 로그인을 합니다. 로그인의 경우 인터넷과 동일하게 회원/비회원이 모두 가능합니다.

인터넷 등기소 화면

로그인을 하셨으면 부동산 등기 열람을 클릭하시면 됩니다. 그 이후의 사항은 인터넷과 동일하게 진행됩니다. 오히려 인터넷보다 더 쉽게 선택이 가능하니, 직접 해보시면 아주 쉬울 것입니다.

부동산 등기 열람 클릭

4. 부동산 등기부등본 뗄 때 주의할 점

부동산 등기부등본은 보통 계약 전, 계약 당일, 중도금 날, 잔금 날 각각 한 번씩 떼야합니다. 여기서 등기부등본을 뗄 때 주의할 점이 있는데요. 바로 부동산 계약 시에는 열람이 아닌 발급용으로 떼야한다는 것 입니다. 왜냐하면 발급으로 뗄 경우, 발급 당일 전산으로 기재 중인 사항이 있다면 “신청 사건 기재 중이어서 발급이 안 됩니다.”라는 문구가 나옵니다. 하지만 열람의 경우 이런 문구가 없이 바로 발급이 되는데요. 계약 전 부동산에 대한 등기부 변동사항을 정확하게 확인하기 위해서는 발급용으로 떼야합니다.

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